GUNSTIGE VOORWAARDEN

De ontwikkeling van een rijksmonument is complex en kostbaar, zeker bij een project als Kasteel Nijswiller waar renovatie hand in hand gaat met modernisering en verduurzaming. Voor de verwerving van een kasteelappartement gelden echter gunstige voorwaarden.

 

 

FINANCIERING TEGEN EEN RENTE VAN 1,5% DOOR HET RESTAURATIEFONDS 

Via het Restauratiefonds kan een Vereniging van Eigenaren (VvE) een collectieve lening afsluiten voor restauratie en verduurzaming van een monumentaal pand. Deze lening heeft een rente van 1,5% en kan tot 40% van de aanneemsom dekken, wat resulteert in gunstige maandlasten en extra financieringsmogelijkheden. Het Restauratiefonds biedt flexibele leningopties, waaronder gefaseerde uitbetalingen die aansluiten bij de voortgang van de restauratie.

 

 

LAGE VERWERVINGSKOSTEN

Bij de verwerving van een appartement in Kasteel Nijswiller wordt gebruikgemaakt van een gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst. Dit houdt in dat de koper eerst het casco – het ‘kale’ appartement in zijn basisstructuur – verwerft via een koopovereenkomst. Voor de verdere restauratie van het kasteel en de renovatie en afbouw van het kasteelappartement sluit de koper vervolgens een aparte aannemingsovereenkomst met een gespecialiseerde restauratieaannemer. Deze aannemer, met expertise in erfgoed en monumentale panden, draagt zorg voor zowel de restauratie van het kasteel als de volledige afwerking van elk appartement.

 

Omdat de overdrachtsbelasting alleen van toepassing is op de koop van het casco, blijven de verwervingskosten relatief laag. Dit model biedt kopers niet alleen fiscale voordelen maar ook het voordeel van eigen opdrachtgeverschap. Toekomstige bewoners kunnen hun woning naar hun eigen wens laten afwerken, terwijl het proces beheerd wordt door restauratie-experts. Zo ontstaat een hoogwaardig eindresultaat dat recht doet aan de historische waarde en kwaliteit van Kasteel Nijswiller.

 

 

NSW-STATUS EN BELANGRIJKE FISCALE VOORDELEN

Het landgoed is aangemerkt als een ‘historische buitenplaats’ onder de Natuurschoonwet, wat aantrekkelijke fiscale voordelen biedt. Deze status betekent vrijstelling van overdrachtsbelasting, geen gemeentelijke belastingen (WOZ) en gunstige regelingen voor erfbelasting. Hoewel de Belastingdienst recent haar beleid rond NSW-landgoederen heeft aangescherpt, wordt onderzocht hoe deze waardevolle status voor de toekomst behouden kan blijven.

 

 

VOORDELIGE VOORWAARDEN VOOR TOEKOMSTIGE KASTEELEIGENAREN

Voor de realisatie van de appartementen in het kasteel wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht, waarbij elke toekomstige eigenaar via een splitsingsakte een aandeel in het kasteel verkrijgt. Dit aandeel biedt niet alleen eigendom over het eigen appartement, maar ook gezamenlijke rechten en verantwoordelijkheden voor het onderhoud en behoud van het historische pand. Tevens verwerft hij de gemeenschappelijke eigendom van het kasteelpark.

​

Tezamen met de relatief lage aankoopkosten van het casco, de mogelijkheid om het kasteel onder de Natuurschoonwet te rangschikken en de aantrekkelijke financieringsvoorwaarden van het Restauratiefonds (1,5% rente voor restauratie- en verduurzamingskosten), maakt dit de aankoop van een kasteelappartement bijzonder interessant. Bovendien hebben zowel de Rijksoverheid als de provincie Limburg subsidies beschikbaar gesteld, zonder welke dit project niet gerealiseerd zou kunnen worden. Hierdoor verwerft de toekomstige bewoner meer waarde dan de koop- en aanneemsom alleen uitdrukt.